Thị phần BĐS: Sốc tâm lý mang các chuyển biến phức tạp

Nguồn cung tránh nhưng khách hàng, nhà đầu tư vẫn dè dặt, dẫn tới lượng tiêu thụ sản phẩm của chủ đầu cơ Dự án BĐS ko như hy vọng. Các chuyên gia cho rằng đây là hiện tượng “sốc tâm lý” sau khi đầy đủ ngành, trong đấy mang BĐS, vẫn chưa thoát khỏi ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Công trình tỉnh nhắm khách hàng TP

từ đầu năm cho đến nay những sự kiện giới thiệu Công trình mới ra thị phần tại TPHCM rất ít. Cuối tháng 5, Tập đoàn Phú Mỹ Hưng tổ chức sự kiện trải nghiệm và san sẻ thông báo về Dự án The Antonia, Dự án mới nhất được chủ đầu tư này đưa ra thị phần. Gần đây, Tập đoàn Đại Phúc giới thiệu phân khu Sunlake cửa hàng Villas thuộc Khu thị thành Vạn Phúc (quận Thủ Đức) gồm 108 căn shop villas. Đây là hai trong số rất hi hữu những sản phẩm mới về BĐS trên địa bàn TP được đưa ra thị trường chỉ mất khoảng cách đây không lâu. Không những thế, đây cũng chỉ là các Công trình thành phần của Dự án lớn chủ đầu cơ đã hoàn thiện giấy má đầu tư trước đó rất lâu, nay mới bung hàng.

khi mà đó, toàn bộ sự kiện còn lại là giới thiệu Công trình được đầu tư tại các tỉnh giấc. Tập đoàn PPC An thịnh, chủ đầu cơ Công trình Wyndham Soleil Danang vừa tổ chức ký kết với 7 đại lý chiến lược sản xuất Dự án này tại miền Bắc và miền Trung. Trong khi ấy, công ty TNHH đầu tư và lớn mạnh Lê Phong (Lê Phong) cũng vừa doanh nghiệp ký kết hiệp tác lớn mạnh Công trình khu căn hộ The Emerald Golf View (Bình Dương), với tổng mức đầu cơ 2.000 tỷ đồng, cao 40 tầng tại Bình Dương - Dự án cao nhất Bình Dương hiện nay.

Ảnh chỉ mang tính minh họa.

Riêng Tập đoàn Novaland cũng đang giới thiệu Dự án Khu đô thị sinh thái Aqua City thuộc phố Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh giấc Đồng Nai. Dự án mang diện tích hơn 100ha, thừa hưởng những yếu tố sinh thái tự dưng, được bao vòng quanh bởi hệ thống sông xanh, sở hữu đủ điều kiện để quy hoạch khu thành thị sinh thái chuẩn mực. Một công ty đình đám khác tại TPHCM là CTCP lớn mạnh BĐS Phát Đạt cũng vừa giới thiệu 2 Dự án ở tỉnh; gồm căn hộ Astral City Bình Dương tại Quốc lộ 13, TP Dĩ An, quy mô 3,7ha có 8 block chung cư, 5.200 căn hộ, tổng mức đầu cơ 5.800 tỷ đồng; đất nền Kỳ Co Gateway Quy Nhơn (Bình Định) mang tổng mức đầu cơ hơn 10.683 tỷ đồng.

Ông Dương Minh Tiến, giám đốc điều hành Asian Newtimes (có hội sở tại TPHCM), công ty hợp tác phát triển Dự án Kỳ Co Gateway, cho biết trong bối cảnh hiện nay những đơn vị tại TPHCM tìm kiếm thời cơ đầu cơ tại địa phương khác là thiết yếu. Bởi quỹ đất tại TPHCM hầu như thường còn, thủ tục thực hiện Công trình thời kì cách đây không lâu khó khăn hơn. So mang TP, nhiều địa phương như “vùng đất mới” về lĩnh vực BĐS nên cơ hội, tiềm năng vẫn rất to, dễ thu hút nhà đầu tư, đặc thù là các bạn tại TPHCM với tiềm lực nguồn vốn lớn.

ai tậu, người nào bán?

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, giám đốc điều hành Đại Phúc Land, cho biết tại Dự án Vạn Phúc City sức mua hiện giờ vẫn rất yếu, có nhẽ do các bạn còn tâm lý “co cụm, chờ đợi”. Theo các chuyên gia, lực lượng người mua tìm để đầu tư giảm mạnh chỉ mất khoảng gần đây, các Công trình căn hộ giá vừa phải sở hữu sự hỗ trợ từ nhà băng, hoặc một số Công trình phân lô vùng ven hoặc các thức giấc giáp ranh TPHCM, mới thực thụ mang tính thanh khoản cao.

Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Việt Nam cho biết, sau lúc cả nước kiểm soát được dịch Covid-19, đời sống xã hội đi vào hiện trạng “bình thường mới”, trong quý II thị phần ghi nhận các dấu hiệu bình phục tích cực, lúc nguồn cung, lượng tiêu thụ mới tăng đáng nhắc so mang quý trước, được biểu lộ rõ ở đông đảo tầng lớp. Mặt bằng giá không có phổ biến biến động, thanh khoản của thị trường vẫn ở mức tương đối tốt so sở hữu thời khắc cuối năm 2019. Tại TPHCM, ở phân khúc đất nền, DKRA Vietnam ghi nhận trong quý II sở hữu 3 Dự án ra mắt thị phần, phân phối khoảng 193 nền, tăng 10% so có nguồn cung mới của quý I, bằng 66% cùng kỳ 2019. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 53%, bằng 73% so sở hữu quý I và bằng 39% so sở hữu cộng kỳ năm trước. Trong khi đấy, thị trường căn hộ trong quý II lượng tiêu thụ trên nguồn cung đạt khoảng 72,8% (1.765 căn), tăng 54% so mang quý I nhưng giảm khoảng 13,8% so sở hữu cộng kỳ năm trước. Ngoài ra 1 số phân khúc khác sức cầu cũng giảm.

Theo Phân tích của phóng viên, ngoại trừ những Công trình giải quyết được nhu cầu để ở của người mua (về giá, điều kiện đi lại…) mang tính thanh khoản thấp, thanh khoản thực, các Dự án còn lại hầu hết quý khách là nhà đầu tư. Lực lượng quý khách này với mục đích “lướt sóng” nhưng tình hình hiện nay rất khó để ra hàng. Vì thế, phổ thông Anh chị đã chọn giải pháp chịu phạt để lấy lại tiền, số khác xin giãn tiến độ đóng tiền chờ thị phần hồi phục.

Chủ một Dự án cho biết, trước những khó khăn do dịch bệnh, công ty đề xuất san sẻ mang người dùng khi tạm thời ngưng thu những đợt tiếp theo, giãn thời gian đóng tiền. Một nhân viên môi giới cho biết, có nhiều khách hàng “ôm” song song 5-7 căn hộ, nền đất, nhưng khả năng thanh toán tối đa chỉ 50%. Do thị trường âm u nhiều khách không “ra” được hàng, trong khi chẳng thể đóng các đợt tiếp theo, nên họ ko tiếp tục đầu cơ, mua cách thức trả lại hoặc xin ngưng đóng tiền chờ thị trường bình phục.